商品房还迁房质量有问题怎么办

法律分析：
（1）在保修期内，房屋质量问题由开发商负责维修。购房者与开发商沟通要求维修是合理合法的维权方式。若开发商拒绝或拖延，购房者自行维修并保留票据向其追偿，这是保障自身权益的有效手段。
（2）当质量问题严重影响正常居住使用时，购房者有解除合同并获赔偿的权利。赔偿范围涵盖购房款利息及实际支出费用等，体现了法律对购房者权益的保护。
（3）因第三人造成的房屋质量问题，开发商担责后可追偿，但购房者直接找开发商解决是可行的。协商不成通过消协投诉、仲裁或起诉等途径，为购房者提供了多元的维权渠道。

提醒：
遇到房屋质量问题，要及时固定证据。不同情况的维权方式有差异，建议咨询专业法律意见。
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（一）保修期内发现质量问题，先和开发商沟通，让其履行维修义务。
（二）若开发商拒绝或拖延维修，购房者自行维修并保留好维修费用票据，之后向开发商追偿。
（三）质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并要求开发商赔偿购房款利息、购房实际支出费用等损失。
（四）因施工单位等第三人造成质量问题，购房者直接找开发商解决，协商不成，可向消协投诉、申请仲裁或向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商品房或还迁房在保修期内出现质量问题，可先与开发商沟通，要求其维修。若开发商拒绝或拖延，可自行维修并保留票据，后续向其追偿。

2.若质量问题严重影响居住，购房者可解除合同并要求赔偿，赔偿含购房款利息等实际支出。

3.因第三人导致的质量问题，开发商担责后可追偿，但购房者仍可直接找开发商。协商不成，可投诉、仲裁或起诉。
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结论：
商品房或还迁房出现质量问题，保修期内由开发商负责维修，严重影响居住使用可解约索赔，因第三人造成问题购房者仍可找开发商，协商不成可通过多种途径解决。
法律解析：
依据相关法律，在保修期内房屋质量问题由开发商承担维修责任。购房者可先与开发商沟通，若开发商不作为，购房者自行维修后可追偿费用。当质量问题严重影响居住使用，购房者有解除合同并获赔偿的权利，赔偿涵盖购房款利息等费用。若问题源于第三人，开发商担责后可追偿，但购房者能直接要求开发商解决。协商不成时，购房者可选择向消协投诉、申请仲裁或向法院起诉。如果您在房屋质量问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房或还迁房出现质量问题，处理方式因情况而异。保修期内，房屋质量问题由开发商负责维修。购房者可先与开发商沟通，若其拒绝或拖延，可自行维修并保留票据追偿。
2.当质量问题严重影响正常居住使用时，购房者有权解除合同并要求开发商赔偿购房款利息、实际支出费用等损失。
3.若问题由施工单位等第三人造成，开发商担责后可向第三人追偿，购房者仍可直接要求开发商解决。
4.解决措施和建议：出现问题先与开发商积极沟通协商；保留好相关证据，如维修票据、购房合同等；协商不成，可向消协投诉，也可根据合同约定申请仲裁或向法院起诉。