离婚时房产价值和房贷怎么分割

1.婚前一方买房且登记其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。已共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后买房属共同财产，房贷是共同债务。通常先协商分割房产和剩余房贷；协商无果，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，可能让一方得房并补偿另一方，同时承担剩余房贷。
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1.离婚时房产价值和房贷分割需依据房产购买时间和登记情况处理。婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方。
2.婚后购买的房产属夫妻共同财产，房贷是共同债务。通常先由双方协商分割房产与剩余房贷，协商不成时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可能判房产归一方，该方补偿另一方并承担剩余房贷。
3.建议在婚姻中做好房产相关证据留存，如购房合同、还款记录等。协商分割时保持理性，若协商无果及时寻求法律帮助，以合法合理保障自身权益。
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结论：
离婚时房产价值和房贷分割因购买时间和登记情况而异。婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的，房产归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的属共同财产和债务，先协商分割，协商不成法院按原则判决。
法律解析：
依据民法典规定，对于婚前一方购买并登记在其名下的房产，因产权初始登记已明确归属，所以离婚时归产权登记方，未还贷款自然为其个人债务。但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入与收益，所以产权登记方要给予另一方补偿。而婚后购买的房产，是在夫妻关系存续期间取得，属于共同财产，房贷也是共同债务。双方可先协商分割，若协商无果，法院会基于照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能让一方获得房产并补偿另一方，同时承担剩余房贷。如果在离婚房产分割及房贷处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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（一）婚前一方购买且登记在其名下的房产：保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在离婚时计算共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。要求产权登记方按照法律规定对另一方进行合理补偿。

（二）婚后购买的房产：夫妻双方先友好协商房产和剩余房贷的分割方案。若协商不成，在向法院起诉时，提供自身对家庭贡献、经济状况、是否抚养子女等相关证据，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行有利判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的情形下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，产权登记方需补偿另一方。这种规定既保护了婚前购房者的财产权益，也认可了婚后共同还贷方的贡献。
（2）婚后购买的房产属于夫妻共同财产，房贷是共同债务。双方可先协商分割房产和剩余房贷；协商无果时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能让一方获得房产，同时对另一方补偿并承担剩余房贷。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。