如果夫妻离婚房子如何分

1.夫妻离婚时房子分割要依据不同情况处理。对于一方婚前全款购买且登记在该方名下的房子，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前首付、婚后共同还贷且房子登记在首付方名下的情况，房子通常归首付方，未还贷款是其个人债务，首付方需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割；若有书面约定，则按约定处理。
4.父母出资购买的房子，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，签订财产协议明确产权归属。在离婚分割房产时，友好协商，协商不成可寻求专业法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前首付、婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，房子归首付方，未还贷款为其个人债务，但共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割。若有书面约定，则按约定处理，尊重了夫妻双方的意思自治。
（4）父母出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，明确了父母出资情况下房产的归属。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议详细咨询专业人士，确保权益得到合理保障。
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（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，另一方无需争取分割该房产。
（二）婚前首付婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，另一方可以要求首付方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后用共同财产买房，双方可先协商分割，协商不成原则上均等分割；若有书面约定，按约定处理。
（四）父母出资买房，若登记在出资人子女名下，另一方可接受该情况；若登记在双方名下，可按夫妻共同财产要求分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在其名下，属个人财产，离婚不分割。

2.婚前首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，房子归首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，首付方补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，均为共同财产，原则上均等分割，有书面约定则按约定。

4.父母出资买房，登记在出资人子女名下，是对自己子女赠与；登记双方名下，一般认定为共同财产。
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结论：
夫妻离婚时房子分割要根据不同情况处理，婚前全款买且登记在一方名下的属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产买的属共同财产原则上均等分割，另有约定按约定；父母出资购买，登记在出资人子女名下视为赠与，登记双方名下一般认定为共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，明确了不同购房情形下房产的归属及分割方式。一方婚前全款购房登记在自己名下，因其购买行为发生在婚前且产权明晰，所以属于个人财产。婚前首付婚后共同还贷，首付方因前期出资及产权登记情况获得房子所有权，但共同还贷部分及相应增值是夫妻共同贡献，所以要对另一方补偿。婚后用共同财产购房，不论登记情况都属共同财产，遵循均等分割原则，体现公平。父母出资购房的规定，是为明确财产赠与对象。若大家在离婚房产分割方面遇到复杂情况或有疑问，可向专业法律人士咨询以获取精准解答和帮助。