购房定金预付后能否退还

法律分析：
（1）购房者违约不履行购房合同义务时，依据定金罚则，定金不会退还。这是为保障合同履行，约束购房者遵守约定。
（2）开发商违约未履行合同约定，购房者有权要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，也是对购房者权益的保护。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，不能让购房者承担损失。
（4）双方对合同条款协商不一致无法达成购房协议，同样可要求退还定金。这体现了公平原则，尊重双方对合同内容的自主协商权。

提醒：支付定金前务必仔细审查合同条款，明确双方权责。不同购房案情复杂多样，若有疑问建议咨询以进一步分析。
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（一）购房者违约不履行合同约定义务，定金无法退还，所以决定购房前要考虑清楚自身情况和履约能力。
（二）开发商违约时，购房者有权要求双倍返还定金，此时要及时收集开发商违约的证据并与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由致合同无法订立，如政策变化、不可抗力等，购房者可要求退还定金，需保留好相关政策文件或不可抗力的证明材料。
（四）双方对合同条款协商不一致无法达成购房协议，可要求退还定金，协商时做好记录。
（五）支付定金前仔细审查合同条款，明确双方权利义务，可咨询专业人士或律师。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者违约，不履行购房合同义务，按定金罚则，定金不退。

2.若开发商违约，没履行合同约定，购房者可要求双倍返还定金。

3.因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，或双方对合同条款协商不一致，购房者可要求退还定金。

支付定金前，要细审合同条款，明确权责，避免损失。
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结论：
购房定金预付后能否退还需分情况，购房者违约定金不退还，开发商违约需双倍返还，因不可归责于双方的事由或对合同条款协商不一致可要求退还。
法律解析：
依据《民法典》中定金罚则的规定，当购房者违约不履行购房合同约定义务时，交付的定金不予退还，这是对违约方的一种惩罚。而若开发商违约未能履行合同约定，购房者有权要求双倍返还定金，以此保障购房者的合法权益。另外，因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，或者双方对合同条款协商不一致无法达成购房协议，购房者都可以要求退还定金。所以在支付定金前，仔细审查合同条款、明确双方权利义务很重要。如果在购房定金退还方面遇到问题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.购房定金预付后能否退还取决于不同情形。购房者违约不履行购房合同义务，定金按定金罚则不予退还；开发商违约未履行合同约定，购房者可要求双倍返还定金。
2.当出现不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使合同无法订立，或双方对合同条款协商不一致无法达成购房协议时，购房者能要求退还定金。
3.为避免不必要损失，支付定金前要仔细审查合同条款，明确双方权利义务。若担心开发商违约，可在合同中详细约定违约责任；若遇到政策变化等不可归责情况，及时与开发商沟通协商退还定金事宜。