法院能否处置唯一一套房产

（一）判断房产是否超出生活必需标准，若超过，法院可执行。可以从房屋面积、房屋装修及配置等方面衡量，若明显超出基本居住需求，就可能被认定为超出标准。

（二）申请执行人可按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，这样法院可对唯一住房进行处置。

（三）申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院也能处置该唯一住房。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。
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法院在特定情形下可以处置唯一一套房产。对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，一般仅能查封不能拍卖、变卖或抵债，但超出生活必需标准的法院可以执行。若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为相关人员提供居住房屋，或同意从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金，法院同样可处置该唯一住房。

解决措施和建议如下：
1.法院执行时应严格审查该房产是否超出生活必需标准，确保执行的合法性与合理性。
2.申请执行人若想推动唯一住房的处置，需积极按规定提供居住房屋或作出租金扣除的承诺。
3.对于被执行人，若认为执行不合理，可通过合法途径提出异议维护自身权益。
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结论：
法院在一定情形下可以处置被执行人的唯一一套房产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院虽可查封，但一般不得拍卖、变卖或者抵债。然而，若该房屋超出了生活必需的标准，法院是可以执行的。此外，当申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金时，法院也能对唯一住房进行处置。这一规定既保障了被执行人及其所扶养家属的基本居住权益，又维护了申请执行人的合法债权。如果您在房产执行方面遇到类似问题，想进一步了解具体法律程序和权益，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）法院对唯一一套房产的处置有明确规定。一般情况下，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院仅可查封，不能拍卖、变卖或抵债。
（2）但当该房屋超出生活必需标准时，法院可依法执行。这意味着若房屋面积过大、价值过高，明显超出基本居住需求，就可能面临被处置。
（3）在实践中，若申请执行人能按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院同样可以处置该唯一住房。

提醒：若涉及唯一住房被法院处置情况，因不同案件细节有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.法院有权处置唯一房产。若满足特定情形，可依法拍卖、变卖或抵债。

2.被执行人及其扶养家属生活必需的住房，法院可查封但不能拍卖等；若超生活必需标准，法院能执行。

3.申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供住房，或同意从变价款中扣五至八年租金，法院也可处置唯一住房。