买政府的地盖的房子，能办到房产证吗

您好，需要根据土地的性质。
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购买政府土地自建房屋是否能办理房产证，需根据具体情况判断。
购买政府土地后自建房屋，若符合相关规划和建设规定，可以办理房产证。若存在以下不同情况，结果会有所不同：

1. 如果房屋建设符合城乡建设规划，并取得相关审批手续，则可以依法申请办理房产证。
2. 如果土地性质为国有土地，并已取得土地使用证，则具备申请房产证的基础条件。
3. 如果房屋建设未经合法审批或违反规划，则可能无法办理房产证，甚至面临被责令拆除的风险。
4. 如果属于城中村改造或农村集体土地，需根据土地权属性质及当地政策综合判断是否可办理房产证。
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根据相关法律规定，购买政府土地建房能否办证需结合法律条文分析。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，若房屋建设未取得合法的权属登记或相关审批文件，将无法办理房产证。此外，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确要求，进行建筑物建设需取得建设工程规划许可证，否则属于违法建设行为。

结合上述法律规定，若房屋建在政府出让的国有土地上，并已取得土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收报告等文件，且符合城市规划要求，则具备办理房产证的法律条件。反之，若缺乏相关审批手续，即便土地来源合法，也可能因建设行为不合法而无法办理房产证。因此，是否能办证，关键在于是否依法完成建设审批流程。
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针对购买政府土地自建房屋是否能办理房产证的问题，可采取以下实用行动建议：
1、核实土地性质与权属：确认所购土地是否为政府出让的国有土地，并查看是否已取得土地使用权证，这是办理房产证的前提。
2、查询建设审批情况：向当地规划、住建部门了解房屋是否取得建设工程规划许可证、施工许可证等，确保建设行为合法。
3、准备齐全材料申请登记：如土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收报告等，向不动产登记机构提交房产证办理申请。
4、咨询专业律师或相关部门：如遇政策不明或审批困难，建议寻求法律专业人士帮助，避免走弯路。

在选择具体操作方式时，应重点考虑土地权属性质、建设合法性以及当地政策执行口径。建议尽早咨询专业律师，确保房屋权益得到有效保障。
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购买政府土地自建房屋可能面临以下法律风险：
1、无法办理房产证：例如，某购房者在政府出让土地上建房，但因未申请建设工程规划许可证，导致建成后无法办理房产证，影响房屋的转让和抵押。
2、房屋被认定为违法建筑：如某人在未取得施工许可的情况下，在政府土地上建房，被相关部门认定为违法建设，面临责令拆除或罚款的法律后果。

上述风险表明，即便土地来源合法，若建设过程不符合法律规定，仍可能对房屋的合法性与产权登记造成严重影响。因此，务必确保建设行为合法合规。
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